ÁREA RURAL ESTRATÉGICA À VENDA — UBATUBA / SP
Litoral Norte de São Paulo · Sertão de Ubatumirim
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R$ 60.000.000,00
471 hectares · ~4.710.000 m²
Avaliação de mercado independente: R$ 376 mi a R$ 612 mi
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Rara oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado no litoral norte paulista. Extensa área rural com documentação completa e zoneamento que viabiliza projetos de ecoturismo de alto padrão, conservação ambiental e desenvolvimento de baixo impacto.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área total: 471 ha (~4.710.000 m²)
• Área utilizável: até 60% do total (conforme zoneamento)
• Reserva Legal averbada: ~65,6 ha
• Rio perene atravessando toda a propriedade
• Rios, cachoeiras e vegetação nativa preservada
• Pastagens, campos abertos e áreas de mata
• Edificações já existentes na propriedade
• Acesso pela Estrada Municipal de Ubatumirim
• Confrontante com Unidades de Conservação
ZONEAMENTO E POTENCIAL DE USO
• Zoneamento: Z3T (ZEE Estadual) + Z.7 Rural/Ambiental Municipal
• Ecoturismo de alto padrão — lodges, albergues e serviços de baixo impacto
• Criação de RPPN com negociação de Cotas de Reserva Legal (CRL)
• Desenvolvimento com edificações e acessos (até 60% da área)
• Potencial para resort de natureza, retiro ecológico ou investimento de longo prazo
SITUAÇÃO DOCUMENTAL
• Registro no Cartório de Imóveis de Ubatuba/SP
• Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo e em dia
• CCIR (INCRA) quitado — Exercício 2023
• Certidão negativa de ônus e alienações (2023)
• Certidão negativa federal (Receita Federal / PGFN)
• Documentação completa disponível para interessados qualificados
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POR QUE R$ 60 MILHÕES?
Avaliação técnica mercadológica independente aponta valor entre R$ 376 mi e R$ 612 mi com base em comparativos da região (R$ 80 a R$ 130/m²). O preço pedido de R$ 60 milhões representa menos de 16% do valor avaliado — oportunidade excepcional para investidor ou desenvolvedor de visão.
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Visitas e informações mediante agendamento exclusivo.
Localização exata, documentação e acesso fornecidos somente após qualificação do interessado.
